【2021】新潟県ローコスト住宅で悩んでいる人必見!低価格住宅を新築した人の失敗談まとめ!

「〇〇住宅 1,500万円〜!」「2,000万円で実現するあなただけの住宅」など、ハウスメーカーの広告はいかに自社の製品をあなたに魅力的に見せるかに全力を注いできます。

そうしてだんだん感覚がマヒしてきますが、改めて考えてみると1,500万円や2,000万円はとてもとても大きな金額なんです。

考える人
そんな中で1,000万円以下で家が建てられるローコスト住宅(低価格住宅)がいっそう輝いて見えるんだけど、本当に安いのかな?品質の良し悪しはあるのかな?
前山
まだまだ将来が不安な中で、貯金をなるべく減らしたくない・将来の支払額を抑えたいためにローコスト住宅を検討する人がとても増えています。しかし、正直ローコスト住宅はそれなりのデメリットがあり、そのリスクを理解した上で購入する必要があります

 

私自身の話で恐縮ですが、うちは数年前に、妻の妊娠をきっかけに住宅購入を検討し始めました。

生活費のうえに直近の出産費用や養育費、入学進学などにかかる将来の教育費などを考えると手元にお金を残しておきたい思いが強く、ローコスト住宅はいの一番に食いつきました。

しかし結局、デメリット等も考えた上で結局特別にローコストではないハウスメーカーで家づくりをしたんです。

今回は、新潟県内で人気のローコスト住宅を取り扱っているハウスメーカーのクチコミを参考に、低価格住宅のデメリットや体験談をご紹介します!

 

【2021】新潟県ローコスト住宅で悩んでいる人必見!低価格住宅を新築した人の失敗談まとめ!

ローコストの魅力は絶対的な安さと手軽さ!

今回ご紹介するのは失敗談ですが、とはいえ長所もしっかり把握しておくべきです。

一般的なローコスト住宅のメリット

値段が安い
  • 材料の大量仕入等などの工夫で材料費を抑える
  • 人件費や広告宣伝費、展示場などの維持費をかけないなどの策で経費削減
イメージがしやすい
  • 建売・規格住宅が多く展示場で見学ができる
  • 規格自体が量産型かつ万人に適合しやすいようになっている
工期が短い
  • 設計などの打ち合わせが不要で工事までが迅速、建売であればすぐ住める
  • 仮住まいの家賃負担が少ない
  • 必須なもの以外はオプション扱いで複雑な造作が無い
建て替えがしやすい
  • コンパクトな住宅も多く、家族の人数や将来に順応した建て替えが可能

 

これだけ多くのメリットがあると、「じゃあ低価格をメインにしたプランにしちゃおう!」と即決してしまいそうになりますよね。

しかし、実際はそうでない場合もたくさんあり、ローコスト住宅を建てて後悔している人がたくさんいるんです。

前山
ではどんなデメリットがあるのか、実際に建てた人の口コミを詳しくみていきましょう!

 

 

デメリット:ローコストなのに安くない!?

 

オプション料金やプラン内容によっては高くつく

低価格住宅を検討しているときは、どうしても価格に目がいきがちです。

「こんなに安い価格でこんなステキな家が建てられるの?」と期待してしまいそうですが、そんな時こそちょっとストップです!

実際にこういった体験談が寄せられています。

価格についての口コミ

パパまるハウス
「パパまるで概算見積もり取った際、カタログの金額に+300万されたんですがこれって普通ですか?」


イシカワ
「イシカワで建てるくらいなら○○(他社)で建てた方がいいとおもう。
私自身イシカワで建てたが、同じ時期に知人が○○で建てていて、見積りもみせてもらったが、
金額は変わらない割に、仕上がりや設備のグレードのレベルが違かった。

外部工事、足場、設計、施工管理費、事務手数料などでどの仕様でも必ず300万かかるそうです。(外構、オプション、諸経費などは別途です)
ローコストメーカーなので話を聞いたのですが、30坪であれば坪10万アップです。
公式サイトにはそんな記載無いように見えますが、サイトを見てこれなら安そうとウキウキして行ったのに対して安くないという気持ちで残念です。みなさんの見積もりにも入っていますか?」

「私は地元個人工務店に同じ条件で合い見積りをかけたところ、ほぼ同等額でした(やや工務店高)
外壁の現物サンプル等がなく引き合いから下ろした次第。
ランニングコスト等がタイトかとおもいましたがそうでもなかったでした。」

 


ハーバーハウス

「価格的にほかメーカーと比べて高くは無いのですがカタログ通りの金額では基本的にできないと思ったほうがいいです。むしろあのカタログの価格での見積もりはどうやったら出てくるのかと…」

「ホームページの価格は最低グレードで、他にも手数料掛かるので全然コミコミ価格では無かったです。土地+400万は覚悟して下さい。」

「こだわりが無ければありかもしれないが、それなりにグレードを上げると、ローコストの部類ではない金額になってしまった
グレード上げるくらいこだわるなら他のメーカー行った方がいいと思った」

 

実際に建てたり、見積もりを取った人はこんな経験をしていました。

 

  • カタログ通りの金額にはならなかった
  • 本体価格のみという表記を見落とし、オプション料金・外構工事費用・諸費用で予算をオーバーした
  • 他店と比べるとそこまでお手頃ではなかった

 

不誠実なハウスメーカーだと、金額を少しでも安く見せようとわざと錯誤させる宣伝をしているものも数多くあります。

諸費用だけでも本体価格の7~8%が相場と言われており、表記されている価格に入っているか否かで総額が大きく変動します。

 

このような表記があれば価格が跳ね上がることがあり要注意ですので、大きな文字の金額に騙されずに、冷静にじっくり吟味しましょう。

  • 「消費税別途頂戴いたします」
  • 「本体価格のみの金額です」
  • 「外構工事費、申請費など諸費用別途」

 

前山
そもそも、私たち施主側に誤解されるような記載をしているのは誠実さに欠けています。
そんな会社は絶対信用するべきではないので、避けていきましょう!

デメリット:こまごましたことにストレス続出!

 

大多数に向けた住宅なので性能にはやはり妥協が必要

 

設備についての口コミ

イシカワ
「見えないところの手抜きが凄いと感じました。
外構コンセントやインターホン等の穴開け部分の処理はただのテープですし、
外壁に穴開ける部分などもビスにコーキングも無し。
外構コンセント等にもコーキングすらしないのが普通と言われました。
エコキュート等の冷媒菅にも包帯巻きすらしません。
数年後にボロボロになり剥き出しになるのが目に見えます。
そもそも電線に直接ウレタン発泡している時点で大体10アンペア以上の製品では発熱しますし、劣化、絶縁低下も早くなります。
電線に直接吹き付けていますから張り替えも不可能です。
LANケーブルですら配管しない。
不良が出ても張り替え出来ませんし、LANケーブルは数年後に被覆がパリパリになるのは一般常識です。
ここで建築したのを後悔しています。」


パパまる

「1年後くらいに洗濯機に給湯の蛇口を付けたくなり、連絡しましたが施工部からは30万かかると言われやめました。電話での話し方も面倒くさそうな応対で、後々の小さな作業にはあまり熱心ではないように感じましたので近所のホームセンターなどに頼もうと思いました。」

「夏にパパまるで建てました、1ヶ月もたたないうちに計10箇所の施工ミス、施工不良、器具不具合、キズ、引き渡し日に施行中のため引っ越し遅れ、
クレーム入れるとハッキリしない対応、1ヶ月たっても補修にこない遅さ残念です
まさに安かろう悪かろうでした」


ハーバーハウス
「私はハーバーハウスで建てましたが、設計通りに作られておりませんでした。
ハーバーは、施工不良といっていましたが、これはまさに騙しです。
詐欺てす。
絶対にここで建ててはいけません。」

「相談等、親身になって頂いて家の作りも満足でした。でもよく見ると床は凹みや傷が多かった。

 

ローコスト住宅で、実際に工事してもらったあとに「こんなはずじゃなかった!」というケースが後を絶ちません。

大衆向けの同一の設備でたくさん建て、住むのに不要・見えないところをなるべくコストカットすることで安く仕上げるのは一種のテクニックです。

購入する側としてもそういった部分は妥協が肝要ですが、家づくりに知識がないと予想できないことが多いです。

家の専門知識がないからこそ、信頼できるプロに対価を支払うべきです。

前山
「コストを削るとこうなる」とよく納得・覚悟したうえで購入するのと、
知らなかったまま購入するのでは心持ちが全然違いますよね。

人件費の削減で打ち合わせ回数の不足も?

スタッフ対応についての口コミ

ハーバーハウス
「アフターが良くない。対応も遅い。」

「建てて3年になりますが、
住み心地は良いです。
しかし、アフターメンテナンスの連絡遅すぎ!
業者は1ヶ月以内にハーバーから連絡がきますので…と言われたが2ヶ月後にやっとの連絡。
増税前で忙しいのは分かるけど、こっちはお客。
そーゆうのって、信用問題に繋がると思うんですが…。遅れるなら一報連絡くれても良いと思います。

 

人件費を削ることでローコストにしています!と明言しているハウスメーカーも多数ありますが、必ずしもいいことばかりではありません。

見学や打ち合わせの時に本当に信用していいスタッフさんかどうかを見極めて、少しでも違和感があればそこで立ち止まる勇気を持ちましょう!

 

前山
対価を支払うべき人員に支払っていないことは、ときに人手不足や技術の低下を招きます。

デメリット:長く住めない!

建てた後の対応がおざなりにされる

アフターメンテナンスについての口コミ

イシカワ
「アフターは2年保証だけです。防水構造10年と言うのは法律で決められている瑕疵保険の部分ですからどのメーカーも最低ラインでついています。
つまり保証は最低レベルです。
そして我が家は新築から言っているのにずっと直っていません。疲れます。このまま2年経たせようとしているのでしょうか?」

「工事の不備等なんかあったら連絡してくださいって言っといて、言っても言っても全然来やしない。アフターサービスは今時のネット通販以下ですね!」

いくら素晴らしい家でも、数年~数十年も住んでいれば不具合は必ず起こってきます。

そんなときは家自体の品質以上に企業のアフターサービスが重要になってきますが、ローコスト住宅の中にはそういった部分をあえてカットしているものも多く見られます。

法令最低限の部分では足りないことも現実には多いので、ケチってしまうとのちに大きく後悔することもありえます。

 

前山
数年前に別会社で建てた私の家にも不具合がありました。
その時は早急にしっかり対応してもらえてとても安心しました。
品質のほか「安心する気持ち」をお金で買えるなら、そうするべきだと私は思います!

ローコスト住宅はどんな人に向いている?

 

安さを追求したローコスト住宅ですが、その価格と満足度のバランスが取れていない=家への後悔に直結します。

 

こんな人はローコスト住宅をフォーカスを当てて、積極的に見学や見積もり等をしていきましょう!

  • とにかく初期費用を安く抑えたい
  • なるべく早くマイホームが欲しい
  • 住み替えの予定がある
  • 専門的知識があり、デメリットを正しく理解している

 

反対に、こういったポイントに当てはまる方は、思い切って予算を上げるなどしてマイホームの質を追求しましょう!

  • 手間や金銭が多少かかってもいいから質の良さを追求したい
  • 長く住みたい
  • 住宅についての知識に自信がなく、プロに相談したい

 

 

前山

私は悩んだ結果、ディテールホームというローコストがウリではないハウスメーカーで家を建てました。

まとまった額を用意するのはわたしも苦労しましたが、

  • フルオーダーの注文住宅
  • 坪数ごとの定額プラン

で、満足度の高い家を建てられたのでコスパが良かったと今でも思います。

価格が安いのも大事ですが、「そこそこの金額で最高の家を建てられる」コスパの良い住宅も視野に入れるべきです!

まとめ

今回はローコスト住宅を建てた人の後悔や失敗談をまとめました。

  • ローコスト住宅のプランの中には、必要不可欠な経費が含まれてない価格が設定されていることがある
  • 大多数向けの設備や、簡易な設計に納得できない場合が多い
  • 長く住むならアフターメンテも十分に考慮に入れるべき!ローコストの会社では不満続出

 

家づくりで何を大切にしているかをしっかり吟味していますよね。

安さも大切ですが、時には方向転換も視野に入れつつ将来に向けてワクワクするような住宅プランを立てましょう!

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